|
Большую часть услуг и работ, которые напрямую оказывает и производит собственнику жилья управляющая компания являются жилищными услугами. Рассмотрим пока наиболее распространенную ситуацию: многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании. Вы собственник квартиры в нем. И платите за содержание и ремонт. В соответствии с договором управления, заключенным между вами (собственниками квартир и иных помещений в доме) и управляющей компанией, эти услуги и работы могут называться как угодно, например услуги управления многоквартирным домом или услуги технического обслуживания. Однако смысл всегда один: основой всех действий за которую клиент (собственник жилья) готов заплатить и платит, является содержание и ремонт его собственного дома.
Теперь отвлечемся от своих проблем и представим себя на месте руководителя управляющей компании, которая вас обслуживает.
Собственник пришел в банк и оплатил квитанцию, которую заботливо выслали ему ранее. Банк перечислил их на расчетный счет компании и вот моя фирма стала обладателем очередной пятисотенной. Стоп. А какие права я имею на эти деньги. Вспомним основной принцип гражданского права: «сделка должна создавать обязанности для всех сторон сделки». То есть я, получив денежки, должен что-то сделать взамен.
Бухгалтерский же учет устанавливает критерии того момента, с которого я могу считать денежные средства полученные от собственников своими (или точнее деньгами фирмы, которой руковожу, ведь не забудем, что перенеслись в шкуру директора управляющей компании)[i]:
а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора управления;
б) сумма выручки может быть определена, то есть оценка выполненных работ или оказанных услуг основана на системе ценообразования или на объявленных коммерческих ценах. При этом существенным моментом является то, объявлена ли была цена на момент заключения договора, нет никакой гарантии, что цена на момент произведения услуги будет не изменена в соответствии с моей жадностью;
в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации … либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива. Здесь конечно все очень просто: деньги я ведь уже получил;
г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
д) расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.
Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка. Вот эта самая кредиторская задолженность и будет существовать до тех пор, пока работы или услуги не будут выполнены и приняты заказчиком.
А теперь, собственно, зачем тебе,- собственнику (выходим из шкуры директора – засиделись),- это знать?
Во-первых, раз в год управляющая компания представляет собственникам отчет о проделанной за год работе[ii]. Все это денежная оценка усилий управляющей компании за год. Но неосведомленный человек не может подчас понять его смысл. Данные размыты, вместо конкретных работ и услуг ставиться строка прочие услуги и работы, вместо четкости одни укрупнения и углубления. Так вот ты вправе требовать четкого перечня и отчета, а также можешь инициировать общее собрание собственников, на котором представители управляющей компании должны будут защитить свой отчет.
Во-вторых, ты должен знать, когда управляющая компания пытается просто за обилием числовой информации скрыть завышение средств и попусту, как принято в бухгалтерском жаргоне, списать их.
|
Неправильно
|
Правильно
|
|
Подготовка многоквартирного дома к осенне зимнему периоду – 31 600 рублей.
|
Подготовка многоквартирного дома к осенне зимнему периоду – 31 600рублей.
|
|
Из них
Замена утеплителя на трубах разводки центрального отопления в подвале (23 погонных метра) – 3 400 рублей.
|
|
Химическая промывка (опрессовка) гидравлическим способом системы центрального отопления в многоквартирном доме (проводилась 15 сентября 2010 года, подрядчик ИП Семенов) – 22 000 рублей.
|
|
Замена окна в подвале – 5 000 рублей.
|
|
Осмотр вентиляционных каналов (подрядчик ИП Селезнев, 20 рублей на квартиру) – 1 200 рублей.
|
Ну и в-третьих, вполне возможно ты являешься директором управляющей компании и не знаешь того, о чем говориться в данной статье.
[i] Положение по бухгалтерскому учету №9/99 «Доходы организации» пункт 12.
[ii] Пункт 11 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
|
